Sonne, Meer und mediterrane Gelassenheit – das Thema „Auswandern nach Kroatien“ zieht immer mehr Deutsche und Österreicher an.
In diesem Ratgeber erfahren Sie, welche Chancen das Leben an der Adria bietet, wie der Immobilienkauf funktioniert und was beim Auswandern nach Kroatien wirklich zählt.
Auch, wenn Sie als Rentner nach Kroatien auswandern möchten, bieten wir wertvolle Einblicke und praktische Tipps.
Inhaltsverzeichnis
- Warum Auswandern nach Kroatien? Voraussetzungen für EU-Bürger
- Die besten Regionen zum Auswandern
- Kaufen oder mieten? Immobilien in Kroatien
- Lebenshaltungskosten – realistische Vergleichswerte
- Wirtschaft & Arbeitsmarkt – Chancen für Auswanderer
- Gesundheit & Krankenversicherung in Kroatien
- Immobilienmarkt – Preise, Chancen und Investitionen
- Auswandern als Rentner oder Familie
- Fazit & nächste Schritte
- FAQ – Auswandern nach Kroatien
Warum Auswandern nach Kroatien? Voraussetzungen für EU-Bürger
Seit dem 01.07.2013 ist Kroatien EU-Mitglied – damit gilt die Personenfreizügigkeit auch hier. EU-Bürger können visumfrei nach Kroatien einreisen und sich zunächst bis zu 90 Tage ohne besondere Genehmigung aufhalten. Für einen längeren Aufenthalt ist lediglich eine Anmeldung beim örtlichen Innenministerium erforderlich.
Kroatien auswandern – Voraussetzungen im Überblick
Wer dauerhaft in Kroatien leben möchte, benötigt eine persönliche Identifikationsnummer (OIB).
Diese Nummer ist für nahezu alle Behördengänge und insbesondere für den Immobilienkauf in Kroatien notwendig.
EU-Staatsangehörige, die bereits eine Immobilie besitzen, können unkompliziert eine vorläufige Aufenthaltserlaubnis für bis zu ein Jahr erhalten – ein klarer Vorteil, besonders für deutsche oder österreichische Rentner in Kroatien.
Die Anmeldung vor Ort ist einfach und unbürokratisch – ein Schritt, den SEAVIEW Real Estate gemeinsam mit lokalen Partnern begleitet, um den Start für Sie so reibungslos wie möglich zu gestalten.
Übrigens:
Neben Sonne und Meer überzeugt Kroatien auch durch ein außergewöhnlich hohes Sicherheitsniveau: Laut einer aktuellen Auswertung zählt das Land zu den sichersten Ländern Europas – sogar noch vor Island und der Schweiz.
Arbeiten und Leben in Kroatien als EU-Bürger
Für EU-Bürger entfällt die Arbeitserlaubnis vollständig.
Sie dürfen uneingeschränkt arbeiten – mit denselben Rechten bei Arbeitsbedingungen, Sozialleistungen und Steuerregelungen wie kroatische Staatsbürger.
Wichtig ist lediglich, dass eine gültige Krankenversicherung und ausreichende finanzielle Mittel nachgewiesen werden können.
SEAVIEW Real Estate unterstützt Sie nicht nur beim Immobilienkauf, sondern auch bei wichtigen organisatorischen Schritten Ihres Neustarts in Kroatien – von der Anmeldung bis zur Wohnsitzbegründung.
Die besten Regionen zum Auswandern
Die Wahl der richtigen Region ist entscheidend für Ihr „Auswandern-Kroatien-Projekt“. Die kroatische Küste zieht die meisten Auswanderer an, doch auch das Binnenland hat seine Vorzüge.
Istrien – deutschsprachige Community & hohe Lebensqualität
Istrien ist bei deutschsprachigen Auswanderern äußerst beliebt. Die Region ist gut erreichbar und historisch stark mit Mitteleuropa verbunden. In Städten wie Poreč oder Rovinj wird häufig Deutsch, Englisch oder Italienisch gesprochen. Diese Internationalität erleichtert die Integration erheblich.
Allerdings bewegen sich die Immobilienpreise in Kroatien hier auf hohem Niveau – Istrien zählt zu den teureren Regionen.
Norddalmatien (Zadar) – Stadt & Natur im Mix
Ab Zadar beginnt klimatisch der Süden Europas – mit spürbar milderen Wintern. Zadar selbst bietet als Zentrum mit rund 75.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur, einen internationalen Flughafen und eine wunderschöne Altstadt.
Die Immobilienpreise in Kroatien liegen hier im mittleren Niveau – ideal für alle, die städtisches Leben mit Natur kombinieren möchten.
Mitteldalmatien (Split & Inseln) – sehr gefragt
Split, Kroatiens zweitgrößte Stadt, bildet das urbane Herz dieser sehr mediterranen Region. Hier gibt es Winter, in denen man auf den vorgelagerten Inseln wie Hvar oder Brač noch baden kann. Die Region ist perfekt für Wassersportler und Meerliebhaber, jedoch sind die Immobilienpreise deutlich gestiegen.
Sie sind sich unschlüssig, welche Region am besten zu Ihren Plänen passt?
Seaview Real Estate berät Sie mit lokaler Expertise und hilft Ihnen gerne, den idealen Standort für Ihr neues Zuhause zu finden – ob quirliges Stadtleben oder beschauliches Inselleben.
Kaufen oder mieten? Immobilien in Kroatien
Ob Mieten oder Kaufen – die Entscheidung hängt von Ihren Plänen ab. Im Landesinneren ist Wohnen günstiger, während Küstenorte wie Zadar oder Split höhere Mieten haben.
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Lebenshaltungskosten – realistische Vergleichswerte
Das Leben in Kroatien und die Kosten liegen durchschnittlich rund 30 % unter deutschem Niveau, wobei es je nach Region und individuellem Lebensstil deutliche Unterschiede gibt.
In beliebten touristischen Küstenstädten wie Dubrovnik oder Split können die Preise – vor allem in der Hochsaison – zeitweise über dem deutschen Durchschnitt liegen. Im Vergleich dazu ist das Leben in Kroatien im Landesinneren sowie in kleineren Orten an der Adria deutlich günstiger.
Besonders deutsche Rentner in Kroatien profitieren davon, dass ihre Rente im Vergleich zur Kaufkraft mehr Spielraum bietet. Die deutsche Rente wird problemlos ins Ausland überwiesen, und als EU-Rentner bleiben Sie krankenversichert – unter Einhaltung bestimmter Voraussetzungen.
Um ein realistisches Bild zu geben, finden Sie hier Durchschnittswerte aus 2025:
| Kostenpunkt | Kroatien Ø | Deutschland Ø | Ersparnis |
| Miete (2 Zi., Zentrum) | 550 € | 900 € | -39 % |
| Restaurantbesuch | 10 € | 18 € | -44 % |
| Strom & Nebenkosten | 130 € | 210 € | -38 % |
| Liter Benzin | 1,48 € | 1,79 € | -17 % |
👉 Weitere Vergleichswerte bietet die Plattform Numbeo – Cost of Living Croatia.
Sie möchten als Rentner nach Kroatien auswandern? Viele, die nach Kroatien auswandern, haben diesen Schritt bereits erfolgreich umgesetzt – insbesondere als Rentner. Der Hauptgrund: geringere Lebenshaltungskosten kombiniert mit einer hohen Lebensqualität.
Seaview Real Estate unterstützt Sie dabei, die passende Immobilie zu finden, damit Sie Ihre Rente in Kroatien sorgenfrei und in attraktivem Umfeld verbringen können.
Wirtschaft & Arbeitsmarkt – Chancen für Auswanderer
Kroatiens Wirtschaft zeigt sich 2025 stabil und wachstumsorientiert. Das Bruttoinlandsprodukt wächst voraussichtlich um 2,5 bis 3 % – und liegt damit über dem EU-Durchschnitt. Vor allem der Tourismus bleibt ein entscheidender Wirtschaftsfaktor: Rund 12 % des BIP stammen aus dieser Branche, die seit der Euro-Einführung 2023 nochmals stark zulegen konnte.
Trotz gestiegener Lebenshaltungskosten hat sich die Inflation mittlerweile normalisiert. Die Staatsverschuldung liegt mit 78 % des BIP auf einem moderaten Niveau. Positiv wirken auch EU-Fördergelder für Infrastruktur und Energieprojekte, die zusätzliche Impulse für den Arbeitsmarkt schaffen.
Gleichzeitig kämpft Kroatien mit einem Fachkräftemangel – besonders in den Bereichen Bau, Tourismus, Handwerk, Pflege und IT. Dadurch ergeben sich für qualifizierte Einwanderer attraktive Chancen, insbesondere für deutschsprachige Fachkräfte.
Auch deutsche und österreichische Unternehmen investieren zunehmend in Immobilien, Tourismus und den Energiesektor. Wer langfristig plant, findet somit ein wirtschaftlich solides Umfeld und gute Zukunftsperspektiven.
👉 Aktuelle Wirtschaftskennzahlen und Prognosen finden Sie bei der Europäischen Kommission – Economy & Finance: Kroatien.
Gesundheit & Krankenversicherung in Kroatien
Das kroatische Gesundheitssystem bietet ein gutes europäisches Niveau – insbesondere in größeren Städten wie Zagreb, Split oder Rijeka, wo moderne Kliniken und erfahrene Fachärzte zur Verfügung stehen. Viele Ärzte sprechen Englisch oder Deutsch, was die Kommunikation für Auswanderer erleichtert.
Für alle Dauerbewohner ist eine Krankenversicherung über das kroatische Institut HZZO (Hrvatski Zavod za Zdravstveno Osiguranje) verpflichtend. Die Grundversicherung deckt Hausarztbesuche, Notfälle und Krankenhausaufenthalte ab. Für zusätzliche Leistungen – etwa Zahnmedizin oder Spezialtherapien – empfiehlt sich eine private Zusatzversicherung.
EU-Bürger können in der Übergangszeit mit der Europäischen Krankenversicherungskarte (EHIC) medizinische Leistungen in Anspruch nehmen. Deutsche Rentner behalten ihre bestehende Krankenversicherung und erhalten Leistungen nach kroatischem Recht über das S1-Formular.
👉 Mehr Informationen finden Sie beim HZZO und auf europa.eu – Europäische Krankenversicherungskarte.
Immobilienmarkt – Preise, Chancen und Investitionen
Die Immobilienpreise in Kroatien 2025 zeigen eine weiterhin dynamische Entwicklung. Seit der Euro-Einführung 2023 ist die Nachfrage – besonders durch ausländische Käufer – deutlich gestiegen.
Besonders gefragt sind:
- Istrien, Split und Dubrovnik, wo moderne Neubauten und Meerblick-Objekte stark nachgefragt sind.
- Während Immobilien in den Küstenregionen ein gehobenes Preisniveau erreicht haben, bieten ländliche Regionen weiterhin attraktive Einstiegsmöglichkeiten – oft mit großem Grundstück oder Potenzial für Sanierungen.
Für Kapitalanleger eröffnen sich durch die hohe touristische Nachfrage interessante Renditechancen: Ferienwohnungen und Villen an der Küste lassen sich bei guter Lage rentabel vermieten.
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Ob Eigennutzung oder Vermietung – SEAVIEW analysiert für Sie Chancen, Standorte und begleitet Sie beim Einstieg in den Markt.
Geerbtes Haus in Kroatien – Optionen
Wer in Kroatien eine Immobilie erbt, steht häufig vor der Frage: Selbst nutzen, vermieten oder verkaufen? Eine geerbte Immobilie kann den Neustart im Land erleichtern – vor allem, wenn Lage und Zustand stimmen. Gleichzeitig lohnt sich eine genaue Prüfung der rechtlichen und steuerlichen Aspekte, insbesondere bei Erbschaften aus dem Ausland.
Je nach Region bieten sich unterschiedliche Möglichkeiten: In touristischen Küstenorten ist Ferienvermietung oft besonders lukrativ, während Objekte im Landesinneren eher für eine dauerhafte Nutzung oder Sanierung interessant sind. Entscheidend sind immer Marktwert, Lage und persönliches Ziel – ob Sie Erträge erzielen oder selbst einziehen möchten.
Tipp:
Vor einem Verkauf oder einer Vermietung empfiehlt es sich, den aktuellen Marktwert professionell ermitteln zu lassen und mögliche steuerliche Pflichten zu klären.
Auswandern als Rentner oder Familie
Auswandern nach Kroatien bedeutet: mehr Sonne, geringere Lebenshaltungskosten und mediterrane Lebensfreude. Besonders beliebt bei Ruheständlern sind Istrien und Norddalmatien – Regionen mit stabilen Preisen, medizinischer Versorgung auf hohem Niveau und einer wachsenden deutschsprachigen Community.
Auch für Familien ist Kroatien attraktiv: Das Schulsystem genießt einen guten Ruf, über 30 % der Schüler lernen Deutsch als Fremdsprache. Internationale Schulen gibt es in Zagreb und bald auch in Split. Größere Städte bieten eine solide Infrastruktur, während kleinere Küstenorte durch Natur und Lebensqualität punkten.
Gerade wer Familie, Sonne und Meer verbinden möchte, findet hier Lebensqualität, die man anderswo kaum kaufen kann.
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Fazit & nächste Schritte
Kroatien vereint mediterranen Lebensstil, wirtschaftliche Stabilität und hohe Lebensqualität. Sei es für junge Familien, Berufstätige oder Ruheständler – Auswandern nach Kroatien bietet vielfältige Perspektiven.
Wer seinen Schritt sorgfältig plant, profitiert von günstigen Lebenshaltungskosten, sicheren Eigentumsverhältnissen und einem entspannten Lebensgefühl.
Kroatien bietet ideale Bedingungen für alle, die Sonne, Sicherheit und einen neuen Lebensabschnitt verbinden möchten.
Ob Haus am Meer, Anlageobjekt oder Zweitwohnsitz – SEAVIEW Real Estate begleitet Sie von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe.
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Weitere offizielle Informationen:
– Auswärtiges Amt – Länderinformationen Kroatien
– BMEIA Österreich – Reise- und Übersiedlungsinfos
FAQ – Auswandern nach Kroatien
Welche Dokumente brauche ich für das Auswandern nach Kroatien?
Als EU-Bürger benötigen Sie Personalausweis/Reisepass, Wohnsitznachweis und die OIB-Nummer. Für längere Aufenthalte erfolgt eine Anmeldung bei der Polizei.
Kann ich als Deutscher eine Immobilie in Kroatien kaufen?
Ja. EU-Bürger dürfen Immobilien erwerben; ausgenommen sind landwirtschaftliche Flächen.
Wie teuer ist das Leben in Kroatien?
Im Schnitt ca. 30 % günstiger als in Deutschland – vor allem Miete, Energie, Lebensmittel.
Welche Region eignet sich am besten für Rentner?
Istrien für Internationale Atmosphäre, Norddalmatien für gute Infrastruktur mit mildem Klima, oder Zagreb für günstigere Preise ohne Meeresnähe.
Wie viel Geld braucht man zum Auswandern?
Mindestens 1.500 € pro Monat (Region & Lebensstil abhängig). Eigentum senkt Fixkosten.
Muss ich in Kroatien Steuern auf meine deutsche Rente zahlen?
Nach dem Doppelbesteuerungsabkommen werden deutsche Renten grundsätzlich in Deutschland besteuert. Sie müssen aber eventuell kroatische Krankenversicherungsbeiträge zahlen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
3 % des Kaufpreises (Stand 2025). Neubauten vom Erstverkäufer sind oft steuerfrei.
